第18章 布局房地产

神棍能预言酒店坍塌？神棍能看出唐伯虎的真迹？

念及于此，王百川猛拍桌子，喝道：“阿辉，够了！不说话没人把你当哑巴！难道你连三个月都等不起吗？”

王安安笑着打圆场：“既然张先生说有王者之气，那肯定是有的。只是不知何为王者之气？”

“我可以挑得起千斤重担，却受不了你鸡毛轻的误解。”张自强指着王熠辉说，“我来告诉你，何为王者之气？所谓王者之气指从风水和星象上讲某处所具有的王气。自古以来，龙城就有王者之气。唐朝和五代十国时期，龙城的王者之气尤盛。这一点你不否认吧？”

王熠辉说：“当然！我还不至于颠倒黑白。”

“民国时期，龙城的王者之气依然很活跃。具体来说，龙城的王者之气位于曙光东街的督军府之内。新华夏成立，河东省府在原督军府旧址挂牌。”张自强又说，“昨晚，我夜观星象，发现长风街隐隐有王者之气。于是，我亲自前往曙光东街的原督军府旧址，发现那里的王者之气渐渐飘散。”

话已至此，张自强相信王百川能够听出其中的玄机。据张自强所知，2006年4月1日，省府发言人宣称，省府将适时搬迁，新的办公地点位于龙城长风街35号，距离他们拍卖的地皮仅一步之遥。之后将在原址启动建设河东省历史博物馆。因为这一天是愚人节，所以张自强记忆犹新。

王百川激动地问：“难道省府将从曙光东街搬迁到长风街？”

王熠辉根本不信：“这怎么可能？简直是痴人说梦！好像你是省府的秘书。”

张自强淡淡一笑：“一切皆是星象和卦象显示。短则一个月，长则三个月，省府一定发布正式消息。”

王百川笑道：“专业的人做专业的事。强子虽然年轻，但是堪称风水大师。风水上的事，我无条件相信你。”

“利益共享，风险共担。”张自强说，“王伯，你看不如这样，我们合伙开发长风街2号地。”

王百川想了想说：“房地产开发需要投资很多钱，一个亿似乎不够看。”

张自强说：“十个亿够吗？”

王安安大惊：“张先生，你有十个亿？”

“王氏集团旗下的光大地产市值多少？”张自强问，“我想入股百分之四十，可以吗？”

“光大地产是王家的支柱产业之一。强子入股，我举双手赞成。”前半句话王百川说得很痛快，但后半句话吞吞吐吐，“只是……想占百分之四十的股份，需要大约……五十个亿。”

王熠辉挑衅地看着张自强，你有那么多钱吗？哪知张自强的话差点让他惊掉下巴：“不就是五十亿吗？我有！”

王安安问：“你哪来那么多钱？”

“当然是钱生钱了。”张自强说，“王伯，入股的事情你看……”

王百川说：“在官言官，在商言商。只要你有五十亿，我同意你占百分之四十的股份。”

张自强说：“好，王伯果然是痛快人。不知王伯想不想听一听接下来的投资计划？”

王百川说：“你说。”

张自强挠了挠头：“我需要一张龙城的地图。”

王安安给华侨饭店的负责人老陈打了电话。很快，老陈送来一张龙城地图。送来地图的同时，老陈问道：“老爷，可以上菜了吗？”

早晨，张自强只是喝了两碗腊八粥，肚子已经饿得叽叽咕咕直叫。

张自强说：“王伯，再不上菜的话，我就饿死了。”

王百川非常干脆：“上菜！”

“好的，老爷！”

老陈退出包厢以后，张自强打开地图。多年以前，有一位老人在华夏的南边画了一个圈，神话般地崛起一座座城。张自强在龙城的南边画了七八个红圈圈，仿佛崛起了一个个小区。据张自强所知，再过一年半载，龙城和榆城交界处将兴建大学城，到时候那里的房价水涨船高，必须提前布局。

张自强豪情万丈地说：“把我圈住的地，全部买下来。”

王氏兄妹，老大王安邦主要负责酒店和娱乐；老二王安国主要负责负责矿产，老三王安安负责房地产，是光大地产股份有限公司的总经理。

王安安是商界女强人，直击问题的要害：“我有两个疑问。第一，张先生圈的地有好几块是荒地。第二，买这么多地，我们的钱从哪里来？我们的步子是不是迈得太大了。”

酒要一口一口喝，路要一步一步走。步子迈得太大，容易扯蛋。幸好王安安是女人，没有说脏话。

张自强说：“现在是荒地，并不意味着以后是荒地。我相信我的眼光。也许你们对我的投资还有疑问，等我的五十亿资金到账，等长风街2号地变废为宝，到时候再买这些地。”

只要张自强的五十亿资金到账，光大地产现金流充沛，想买哪里买哪里；只要省府搬迁长风街的消息正式发布，长风街2号地马上变废为宝，说明张自强的投资眼光不错。

有钱人最大的遗憾，是没有挣到更多的钱。有钱不赚，死了遗憾。更何况张自强已经把风险降到了最低。

王百川最后拍板：“好，一言为定！”

“只要我们精诚合作，不出五年，光大地产将跻身华夏房地产十强。”张自强拍着胸脯保证。

这时候，服务员开始上菜。张自强收起地图，交给了王安安。王百川还嘱咐王安安，一定要收好，千万不弄丢了。

吃饭的时候，张自强又提出了房地产发展的新思路。

“作为开发商来讲最重要的是什么？地皮！比如我们光大地产买一块土地花费两个亿，但这笔钱不需要光大地产出。光大地产可以将土地抵押给银行贷款，让银行支付买地的费用。

土地买下来了，接下来也不是要盖房，而是打广告四处宣传，弄一个售楼部，往里面摆上精致的楼盘模型，再招几个漂亮的女销售，就可以吸引大量的人前来购房。这就是所谓的期房，房子还没有动工，我们已经收了购房款。

紧接着我们找来建筑公司，告诉他们手底下有一个数千万的地产项目，建造公司肯定能赚钱，但前提是必须垫付一部分资金造房子。同样的道理，建筑公司也会告诉材料商，只要我们光大地产给建造公司打款了，材料商才能拿到钱，尽管没有人喜欢这种延期付款的方式，但整个建筑行业竞争很厉害，最后我们只花很少的钱，就把房子盖起来了。这就是杠杆的魅力。”

这些操作都是后世房地产大亨玩剩下的套路，但王家人听到以后感叹，居然还有这种操作？原来这世界上最简单的生意就是房地产。