第1章 序言

多少人奋斗一生就为了一套房。

中国人根深蒂固的“房子”情结，使得一些人对于房产具有极为特殊的偏好，导致房产在家庭资产中占比较高。

多少奋斗者，追求的梦想就是在“漂”的城市拥有一套自己的房，创建属于自己的“家”；而为了这个“家”，又掏空了多少老人的钱包，捆绑了多少年轻人的青春。

在不少人眼中，在城里拥有一套房，不仅仅是具备购房能力的表现，更关乎人生是否成功。

正因为房产在家庭资产、个人财富中占据了无可替代的绝对份额，房产的任何闪失，都可能给家庭、个人带来重大损失和巨大困扰。

房产纠纷，在民事纠纷中占比较大，任何一个人、一个家庭，只要拥有房产或准备拥有房产，都应该学习和储备一定的房产法律知识，有备无患。

北京京闽律师事务所以刘寿明、孙竹青、沈董炎律师为核心的房地产律师团队，用十几年服务于各大房产企业的实践经验、专业知识，深入浅出地以法律问答和典型案例分析的方式，从“一手房买卖纠纷”“二手房买卖纠纷”“经济适用房、房改房、小产权房买卖纠纷”“农村房买卖纠纷”“夫妻房产纠纷”“房产抵押纠纷”“房产租赁纠纷”“房产继承纠纷”“房产中介纠纷”“房产物业纠纷”等最为常见、最可能发生的纠纷入手，普及房产法律知识，供社会公众、房地产专业人士、法律人士以及对房产法律知识感兴趣的人士学习参考。

为了增加实用性和权威性，本书的典型案例主要选自中国裁判文书网，部分案例系作者团队在工作实践中收集整理。考虑到我国地域辽阔，各地差异性较大，创作团队在选取典型案例过程中，尽量选取各地具有代表性的案例。对于创作团队来说，这是一个庞大的工程，创作团队为此付出了大量的劳动，采取了各项措施和办法，尽可能采用各地、各层级的典型案例。

由于篇幅有限，本书仅对收录典型案例的核心要素进行摘录，为了文章叙述完整性，对部分案例进行了一定的改编。除此之外，本书还对当事人姓名、单位名称等进行了隐名处理。本书案例仅为研究、学习某个法律问题之用，如果需要进行全面研究、了解案件全貌，可以登录中国裁判文书网查询判决全文。

需要特别说明的是，因房地产法律涉及面广、争议性多、地区差异性大，故本书收录案例的生效判决仅作为本书释法说理的参考，能否成为他案判案的依据，要视具体情况而定。随着最高人民法院统一法律适用工作的推进，各地法院对于同类案件的判决差异性会越来越小。

刘寿明

2023年9月